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投資用マンションの売却相談

2022年こんな方からの相談が増加！
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  • ローンの残債があるが、投資マンションを売却したい方
  • 複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない方
  • 全国各地にお住まいの方で、首都圏や名古屋圏・近畿圏・九州博多圏などに所有する投資マンションを売却したいが、どこに頼んでいいかわからない方
  • 投資用マンションを購入したはいいが利益が出ない・・
    うまく運用ができないから早く手放したい方
  • 持っている投資マンションがサブリース契約のため売却できないと思っている方
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お客様の声

Aさん
（40代・公務員）
面談の相談後にすぐに売却をお願いしました。
タイミングよく約3か月で売却してもらいました。
ありがとうございました。
Sさん
（50代・医師）
所有していた5戸の売却を考えていましたが、忙しく時間がなかったため、相談させていただきました。すべて任せられたので約1年で売却が完了し、ほっとしました。
Kさん
（30代後半・上場企業勤務）
投資セミナーに参加して、マンション投資を薦められるがまま、立て続けに3戸購入しました。
約2年経過しても毎月赤字でしたので相談に伺いました。相談後すぐに売却した方がいいことが判明し、売却サポートをお願いしました。

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サポートの流れ

Step
1
電話orメールでの無料相談
どうすればいいのかといった不安、悩みなどから誰にも相談できずに問題を抱え込んでしまいがちです。
まずは無料の相談をご利用ください。
Step
2
面談申込　90分　16,500円（税込）
ご来社頂く際には、ご相談案件に関する資料を持参してください。
また、質問事項をまとめていただけますと、当日の相談がスムーズに進みます。
ZOOMなどのＷeb会議でのご相談でも対応いたします。詳しくはお電話、メールにてお問い合わせください。
Step
3
ヒアリング
弊社オフィスにて、ご相談内容を伺います。
ご相談内容をお聞きした上で、今後の見通しや対応方法について、アドバイスをさせて頂きます。
Step
4
売却依頼の場合
ご相談内容に応じて、売却サポート費用の見積もりをご提出させていただきます。
Step
5
売却サポート業務契約
弊社とサポート業務契約の締結とサポート費用のお支払い後に、売却のサポート作業を開始いたします。
Step
6
売却完了までサポート開始
現所有物件の契約時の不動産売買契約書、重要事項説明書の確認、サブリースなどの賃貸借契約の確認作業、物件の現場調査などを行います。不動産指標による売却金額、賃料などの精査確認をして、物件の売り出しをします。
物件の売り出しについては不動産会社との媒介契約を締結します。不動産会社は弊社提携でも構いません。
Step
7
売却
売却金額に基づいて不動産売買契約の締結並びに、物件の引き渡しを行います。
ローン利用の場合についてはローンの完済手続きをサポートします。
Step
1
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投資用マンション売却サポートの目的

中立的な視点により投資用所有不動産を客観的な指標で調査し、現状継続するか、改善策のご提案による維持継続、もしくは適宜売却かを総合的に判断いたします。将来の収益が確保可能か、もしくはその損失を最小限にすることを目的としています。このサポートはお客様のご提供いただく物件資料をもとに、不動産投資の不安を解消し、現実的なご提案にご納得をいただき、現不動産投資の良し悪しをご判断していただくサポートになります。

具体的なサポート手順

①現所有の不動産物件の状況確認
契約時の不動産売買契約書、重要事項説明書の確認、サブリースなどの賃貸借契約の確認作業、物件の現地調査などを行い個々の物件内容を精査いたします。
②不動産指標による売却金額、賃料などの精査確認
固定資産税評価額や路線価等の客観的な指標による個々の物件の評価、売買事例などによる売却金額の検討、物件ごとの賃貸市況の調査、賃料の動向などの精査確認を行います。 こうした精査に基づき、現状の賃貸借契約内容の改善などを検討いたします。
③ローン利用の場合
購入時にローンを利用の場合、その金利や貸出条件を確認し、金利交渉の方法などをご提案いたします。また、ローン残債額を確認しながら、繰り上げ返済の良し悪し、時期などを検討いたします。
④売却すべきかの判定及び売却金額の査定
①から③までの調査等に基づき、売却すべきかの判定を検討いたします。また、売却金額の査定も並行して行い総合的なご提案を行います。
⑤売却の場合、媒介契約の締結
売却のご判断ができましたら、不動産会社との媒介契約を締結し売り出しを開始いたします。尚、不動産会社は弊社提携会社でも構いません。
⑥売買契約の締結
売主・買主双方が条件を合意すれば売買契約を取り交わします。
⑦物件の引渡及びローンの完済
売却金額に基づいて不動産売買契約の締結並びに、物件の引き渡しを行います。
ローン利用の場合についてはローンの完済手続きをサポートします。
メリット
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よくある質問

  • 不動産売却完了までの時間を教えてください

    売却サポートのご依頼から売買契約締結までが、3ヵ月前後、売買契約締結から物件引渡しまでが3ヵ月前後です。

  • 賃貸中の場合、どうしたらいいですか？

    賃貸中の物件でも売却可能です。内見はできませんが、オーナーチェンジ物件として売却することは可能です。

  • 賃借人や周りに知られずに売却できますか？

    はい。可能です。

  • 売却時にかかる費用や税金はどのくらいかかるの？最終的な手取り額を知りたい

    主な内容は以下のとおりです。
    1.譲渡所得税・住民税（売却して利益が出る場合）
    2.仲介手数料
    3.印紙代（売買契約書に貼付する印紙です）
    4.住宅ローン返済関連（抵当権抹消費用・繰上げ返済手数料など）
    詳しくは面談のご相談時にお尋ねください。

  • ローンの残債金額が多いのですが売却できますか？

    はい。可能です。
    ただし、売却金額よりローンの残債金額が上回る場合には手元資金でローン残債の一部を埋め合わせしなければいけないケースがあります。
    埋め合わせ金額が少ない場合には、当面はローンの残債金額に近い金額で売却をスタートします。
    この場合は売却までに時間がかかります旨ご承知おきください。

  • 購入時からサブリース契約で運用していますが、サブリース契約付きの投資マンションでも売却はできますか？

    はい、可能です。但し、サブリース契約のまま売却する場合には売却金額がかなり安くなるケースが大半です。したがって、高値で売却を希望する場合には、サブリース契約を解約した方が売りやすくなります。弊社がサブリース契約の解約もサポートしまして、投資マンションを売却する事案もございますので、詳しくは弊社までご相談ください。

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プロフィール

寺岡　孝（てらおか・たかし）
1960年東京都生まれ。
アネシスプランニング株式会社代表取締役。
住宅コンサルタント。住宅セカンドオピニオン。
大手ハウスメーカーに勤務した後、2006年にアネシスプランニング株式会社を設立。住宅の建築や不動産購入・売却などのあらゆる場面において、お客様を主体とする中立的なアドバイスおよびサポートを行っている。
東洋経済オンライン、ZUU online、スマイスター、楽待などのWEBメディアに住宅、ローンや不動産投資についてのコラム等を多数寄稿。著書に『不動産投資は出口戦略が9割』(クロスメディア・パブリッシング)がある。
監修記事掲載メディア
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▶︎イエウール　▶︎ZUUonline　▶︎ARUHIマガジン

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